<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1714605622184904&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

¿Cómo conocer la situación jurídica de una vivienda?

Te encuentra en plena Fase de búsqueda de tu futura casa y la de los tuyos, aquella donde residirás por muchos muchos años con tu familia.

Has dado un paso mas, ya tienes varias viviendas que te gustan y que se adaptan a tus necesidades reales de tu vivienda habitual o de vacaciones, si deseas comprar con plenas garantías y seguridad jurídica, debes conocer la situación jurídica del inmueble que deseas comprar, a través del siguiente..

 

# Check List de la Situación Jurídica de la propiedad:

situación jurídica 1.) A quién o quienes pertenece el inmueble, sus   propietarios

 2.) Si existen cargas o gravámenes sobre la finca;  hipotecas, embargos, servidumbres etc.

 3.) Si existen inquilinos o poseedores de la misma

 4.) Si la propiedad esta sujeta algún régimen  especial, Ej. VPO

  5.) Si existe comunidad de propietarios, solicitar  certificado de estar al corriente de tales gastos.

 6.)  Si se han pagado el IBI (impuesto de Bienes  Inmuebles)

 7.)  En construcciones nuevas, si esta contratado por el promotor Seguro  Decenal de daños que cubre los defectos estructurales del edificio.

Dirígete al Registro de la Propiedad dónde la vivienda esté inscrita, y NO, digo NO, entregues cantidad alguna o firma de contrato antes de haber consultado la información registral. Visita la web www.registradores.org, teléfono gratuito 900 10 11 41, correo electrónico, consultas@registradores.org.

 

#Existen dos tipos de Información Registral que puedes solicitar:

nota simple1.) Nota simple informativa: Incluye la descripción de la vivienda,  superficie, localización física, cuotas de participación en comunidad de propietarios, si se trata de VPO o no, si existen hipotecas con expresión de principal del préstamo, intereses, costas (responsabilidad hipotecaria), embargos, servidumbres.

La nota simple tiene un mero valor informativo, en ningún caso podrá ser utilizada en juicio para acreditar la inexistencia de cargas, gravámenes, claro está sin perjuicio de la responsabilidad del registrador por los daños ocasionados por errores u omisiones en la expedición de dicho documento. Su precio desde 9,02 € por finca.

2.) Certificación de dominio y cargas:  Es información registra de un contenido mas amplio que la nota simple, si se solicita podrá contener una reproducción literal de las inscripciones ó información acerca de la historia no vigente de la finca. Precio desde 20 € por finca.

Es un documento público, firmado por el registrador, y en este caso, la certificación permitirá acreditar en juicio frente a terceros la existencia o nó de gravámenes del inmueble.

En ambos casos, el Registro de la propiedad suministrará la información requerida conforme a Ley sobre Protección de Datos de Carácter Personal.

 En la compra de tu bien inmueble os aconsejamos siempre la contratación un asesor legal, también  puedes acudir a la Notaría donde vayas a firmar la escritura de  compraventa, y en la mayoría de los  casos, sin coste alguno para tí, resolverán todas las dudas acerca de la situación jurídica de la propiedad.

Felix Ramirez , 17 agosto, 2018

    Recibe las últimas noticias