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¿Cómo aportar seguridad jurídica al comprador de una vivienda?

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Uno de los grandes temores de los compradores de viviendas sobre plano, recae en el hecho de tener que adelantar cierto dinero antes de poder ver terminado el que será su nuevo hogar.

Este miedo, se acentúa aún más cuando la transacción se realiza sobre una vivienda unifamiliar ya que no existe el apoyo de una comunidad de vecinos que se encuentre en la misma situación que el comprador afectado. 

El pago por adelantado de algo que todavía no ha sido materializado, siempre es uno de los puntos de dolor que más tienen que trabajar los agentes inmobiliarios encargados de comercializar este tipo de propiedades.

Entonces, ¿cómo aportar seguridad jurídica al comprador de una vivienda unifamiliar sobre plano? ¿Cómo pueden los agentes inmobiliarios en La Costa Blanca demostrar a su cliente que los pagos adelantados por su vivienda están completamente garantizados?

Escritura de compraventa en construcción

Como alternativa a los avales bancarios por entregas a cuenta, en Modern House dotamos de igual o mayor seguridad jurídica si cabe a todos y cada uno de nuestros compradores, otorgando escritura pública de compra venta en construcción desde el inicio de un proyecto sobre plano.

De esta manera, los compradores ahora propietarios de un inmueble en construcción destinan los pagos sucesivos estipulados en el contrato y escritura pública, a medida que avanza su construcción, certificado mensualmente por arquitecto correspondiente.

El último pago de los compradores/propietarios se llevará a la terminación de la vivienda, entrega de llaves de la vivienda y documental legal correspondiente.

Esta modalidad de compra venta en construcción, únicamente es factible en viviendas unifamiliares.

Seguro decenal

En toda nueva construcción, es obligatorio la suscripción de un seguro que cubra los posibles desperfectos de la edificación de la vivienda. Según la ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, los plazos para poder reclamar los desperfectos irán definidos en función de su naturaleza:

  • Defectos estructurales: 10 años
  • Defectos de habitabilidad: 3 años
  • Defectos de acabado: 1 año

Acceso a documentación

Una vez que la vivienda ha sido finalizada, la promotora deberá entregar al nuevo propietario toda la documentación necesaria para que el status de la vivienda cambie su estado de en construcción a finalizada. Para ello, la inscripción en el Registro de la Propiedad deberá realizarse junto con la siguiente documentación:

Certificado final de obra: documento emitido por el arquitecto y aparejador que acredita que las obras para las que se ha pedido la licencia de obra están acabadas.

Seguro decenal: seguro emitido por el promotor que cubre los posibles defectos de la construcción (visto en el punto anterior).

Boletines de suministros: al terminar la obra, los instaladores de electricidad y fontanería de la construcción deben emitir un certificado (boletín) que recoja las características básicas de la instalación y que posibilita la contratación con las distintas empresas de agua y electricidad.

Declaración responsable: (antigua cédula de habitabilidad). Documento emitido por el promotor del proyecto donde se declara que lo construido, cumple estrictamente con la licencia de obras obtenida. 

Certificado de eficiencia energética: incluye información objetiva sobre las características energéticas del inmueble. Nuestras viviendas cuentan con altos estándares de certificación energética (rango “B”).

Otros elementos que ayudan a transmitir seguridad

Además de la documentación citada, en Modern House ponemos en práctica un protocolo de actuación que permite al comprador constatar de primera mano el desarrollo de la obra. De esta manera, los agentes inmobiliarios que colaboran con Modern House, tienen disponible un amplio abanico de materiales a disposición de sus clientes compradores:

Visita a las viviendas ya construidas

El comprador podrá visitar con su agente inmobiliario cualquiera de nuestras villas ya construidas para hacerse una idea de cómo podrá quedar la suya.

Material multimedia

Infografías, vídeos, recreaciones en 3, fotografías... Este tipo de material permite al futuro propietario poder recrear los espacios de su nueva vivienda sin necesidad de moverse del sofá. 

 

* Si trabajas como agente inmobiliario y todavía no conoces nuestro trabajo como promotora inmobiliaria en La Costa Blanca, te proponemos la descarga de nuestra Guía de viviendas vendidas más exclusivas.

Nueva llamada a la acción

 

Modern House , 23 octubre, 2019

Tags: documentación obra nueva costa blanca, obra nueva documentación

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