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Cómo se paga una vivienda de obra nueva

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Diferentes formas de pago para una vivienda de obra nueva en función de si el comprador necesita o no financiación. 

La compra de vivienda de obra nueva vuelve a coger fuerza en nuestro país. Según el Instituto Nacional de Estadística, en 2019 se vendieron un total de 92.844 propiedades de obra nueva. Alicante, por su parte, es la provincia con mayor número de licencias de obra nueva aprobadas.

Además, acudiendo a los datos ofrecidos por Fotocasa, comprobamos como los compradores de obra nueva representaron en 2019 el 37% del total de transacciones realizadas (un 8% más que en 2018).

Con unas cifras así, las consultas sobre cómo se realiza el pago una vivienda de obra nueva se multiplican de manera casi exponencial:

- ¿Qué formas de pago existen para una vivienda sobre plano?

- ¿Cómo garantizar los pagos a cuenta del promotor?

- ¿Qué es un contrato de compraventa en construcción?

En este artículo, intentaremos esclarecer todas las dudas en torno al protocolo a seguir para pagar una vivienda de obra nueva sobre plano y las diferencias existentes en el proceso en función de si el comprador necesita o no financiación. 

Pagos para una vivienda sobre plano

Existen dos tipos de pagos que el comprador debe realizar antes de la adquisición de su vivienda en construcción: 

Reserva

También llamada señal, se trata de la cantidad que reserva el inmueble hasta la formalización del contrato de compraventa. Esta reserva está incluida dentro del precio de compra final. 

La principal diferencia entre este pago y los pagos que veremos a continuación (entregas a cuenta), es que tanto comprador como vendedor podrán desistir voluntariamente del contrato abonando una penalización (arras penitenciales). Esta penalización, se corresponde con el importe adelantado. 

Entregas a cuenta

Habitualmente se consideran entregas a cuenta las que superan el 20% del precio del inmueble. Estas suelen abonarse de manera periódica durante la construcción de la vivienda y, al igual que en el caso de la reserva, se descontarán del precio final del inmueble.

Las entregas a cuenta se diferencian de la reserva ya que, en caso de incumplimiento de contrato, únicamente la parte cumplidora podrá, o bien resolver el contrato (por incumplimiento de la otra parte), o bien exigir su cumplimiento. En este caso, podrán reclamarse de manera adicional los daños y perjuicios ocasionados. 

El promotor debe garantizar que las cantidades entregadas queden completamente garantizadas mediante seguro o aval

Formas de pago para una vivienda de obra nueva

El protocolo a seguir para el pago de una vivienda de obra nueva depende de si el comprador necesita o no financiación. A continuación detallaremos el protocolo que seguimos en Modern House para cada caso.

Sin financiación

  1. El comprador reserva la vivienda mediante una señal de 6.000 euros.
  2. 10 días después de la entrega de la señal, se procede con la firma del contrato de compraventa, momento en el que el comprador entrega un 10% sobre el valor del inmueble.
  3. El comprador realizará pagos mensuales por el 10% del valor del inmueble hasta que la vivienda esté terminada. En total, tendrá que abonar entre 6 y 7 mensualidades.
  4. La cantidad restante (20% aproximadamente) se entregará con la finalización de la obra, concretamente, con la entrega de llaves.

*Alcanzado el importe del 30 % sobre el valor del inmueble, el comprador tiene la posibilidad de escritura la vivienda a su nombre (en construcción) siendo propietario desde ese mismo momento.

Con financiación

  1. El comprador reserva la vivienda mediante una señal de 6.000 euros.
  2. 10 días después de la entrega de la señal se procede con la firma del contrato de compraventa, momento en el que el comprador entrega un 10% sobre el valor del inmueble. Hasta aquí, el procedimiento de compra en ambos casos sería el mismo. A continuación es donde podemos observar las principales diferencias.
  3. El comprador abonará entre el 30% y el 40% del valor del inmueble durante la construcción del mismo. 
  4. El resto del dinero hasta llegar al 100% del valor del inmueble se completará por medio de la obtención de la hipoteca una vez que la vivienda ha sido finalizada. 

* En este supuesto, no se incluye la posibilidad de ser propietario en construcción dado que el cliente, en caso de no obtener la hipoteca, no podría completar el resto de pago.

Otros pagos

Además de los pagos hasta completar el 100% del valor del inmueble, el comprador también tendrá que hacer frente a una serie de gastos adicionales que toda compra de obra nueva implicada. Para conocerlos todos, puedes descargar nuestra infografía de gastos e impuestos

Nueva llamada a la acción

Modern House , 21 de abril de 2020

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