<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=1714605622184904&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Desafíos Inmobiliarios en tiempos de Coronavirus: Episodio III

desafios-inmobiliarios-coronavirus-III

Un buen agente inmobiliario sabe que la firma de la Escritura Pública en Notaría no significa el final del proceso de compraventa. Un buen agente inmobiliario en La Costa Blanca, sabe que en una región donde buena parte de los compradores no residen de manera habitual en el mismo municipio donde adquieren su vivienda, el servicio postventa es fundamental.

Con ello, nos estamos refiriendo a:

  • Organización de la mudanza
  • Dar de alto los suministros de luz, agua y gas
  • Presentación de Impuestos
  • Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad
  • Contacto con empresas de reformas, decoración...

Pero, ¿qué pasa con aquellos clientes que ya llevan tiempo disfrutando de esa maravillosa villa que les hemos vendido, pero que a causa del coronavirus sienten dificultades para poder hacer frente a su pago? ¿Qué pasa con aquellos clientes que tienen su vivienda alquilada y no saben cómo tienen que gestionar su renta en el actual Estado de Alarma?

Sí, a ellos también tienes que ofrecerles un buen servicio. Un asesoramiento de principio a fin, hará que cuenten contigo para una posible segunda inversión y que recomienden tus servicios a sus familiares y amigos.

En este artículo, intentaremos solucionar dos de los temas que actualmente más dudas están generando a los actuales propietarios de viviendas.

¿Qué pasa si tengo mi vivienda alquilada?

Todo dependerá del régimen de alquiler en el que se encuentre la vivienda:

Alquiler vacacional

¿Qué ocurre si tengo mi vivienda reservada pero los inquilinos no podrán disfrutar de ella por encontrarnos en un Estado de Alarma? ¿Debo devolverles el dinero?

Cada plataforma de alquiler vacacional posea unas condiciones de cancelación específicas. Tienes que tener en cuanto que actualmente nos encontramos ante una causa de fuerza mayor, por lo que te recomendamos que intentes ser flexible. A continuación te mostramos cómo han decidido afrontar esta situación cada plataforma:

Alquiler tradicional

¿Debo suspender la renta a mis inquilinos si tienen dificultades para hacerla frente? ¿Qué indica la ley actual?

El 31 de marzo el Gobierno Central español establecía una serie de medidas sobre cómo tendrán que gestionarse las rentas de alquileres durante el Estado de Alarma. Entre las principales medidas, encontramos las siguientes:

  • Se suspenden los desahucios durante seis meses desde la entrada en vigor del Estado de Alarma.
  • Se renuevan automáticamente los contratos de alquiler que venzan en los tres meses siguientes tras la entrada en vigor del Real Decreto de medidas urgentes aprobado el 17 de marzo.
  • Se establece una moratoria en el pago de la renta para arrendatarios en situación de vulnerabilidad cuando el arrendador sea un gran tenedor de inmuebles, es decir, cuando posea más de 10 viviendas en propiedad.

Aunque no seas un grande tenedor de viviendas, ten en cuenta la situación en la que nos encontramos. Si tu inquilino se encuentra en una situación de vulnerabilidad y tú puedes permitírtelo, nuestra recomendación es que intentes renegociar la renta con él. 

¿Qué pasa si no puedo pagar mi hipoteca?

En el Real Decreto que el Gobierno aprobaba el 17 de marzo, se establece una moratoria en el pago de las hipotecas para personas en situación de vulnerabilidad: en paro, afectados por un ERTE o cuyos ingresos se hayan reducido drásticamente por consecuencia del covid-19.

El 31 de marzo, esta suspensión pasaba de uno a tres meses y se ampliaba también a créditos no hipotecarios.

¡Ojo! La moratoria solo podrá aplicarse sobre la vivienda habitual.

 

*A pesar de lo cambiante que pueda ser la normativa en torno a la vivienda durante el Estado de Alarma, debes procurar, como buen agente inmobiliario, estar al corriente de cada uno de los cambios para podérselos transmitir a tus clientes. 

Para poderles seguir ofreciendo el asesoramiento que necesitan incluso durante los días de confinamiento, a continuación te dejamos con una guía en la que encontrarás consejos prácticos para llevar a cabo la compra de un inmueble en La Costa Blanca de manera segura.

Nueva llamada a la acción

Modern House , 7 de abril de 2020

Tags: agente inmobiliario en la costa blanca, alquiler vacacional, alquiler turístico, hipotecas Costa Blanca, alquiler vacacional en La Costa Blanca, pisos turísticos en La Costa Blanca

    Recibe las últimas noticias

    Art Viu Jardines Preservados