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Documentación imprescindible en la compra de obra nueva

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El interés por la compra de viviendas de obra nueva crece de manera exponencial. Según el informe El perfil del comprador de obra nueva 2017-2018 publicado por Fotocasa, la intención de compra de viviendas de nueva construcción, ha pasado del 8% al 15% en tan solo un año.

Además, según Daniel Cuervo, secretario general de la Asociación Española de Promotores Constructores de España (APCE), entre el 70% y el 90% de las promociones de obra nueva que comenzaron a edificarse en 2016, consiguieron venderse durante los primeros 9 meses.

A pesar del repunte en la predilección por esta tipología de viviendas, el boom inmobiliario experimentado hace tan solo una década, ha dejado entre la población cierta sensación de desconfianza a la hora de adquirir viviendas de este tipo.

¿Qué documentación debemos pedir al promotor?

Para realizar nuestra transacción inmobiliaria de forma segura y sin sustos imprevistos, asegúrate de que tu promotora pueda facilitarte la información que te mostramos a continuación antes de proceder con la firma del contrato de compraventa.

1. Registro Mercantil

Exige al promotor un Certificado del Registro Mercantil en el que aparezca su sociedad, datos de inscripción, información sobre administradores y/o apoderados, domicilio social NIF etc. 

2. Registro de la Propiedad

Comprueba la inscripción de la edificación en el Registro de la Propiedad y asegúrate de que todos los datos que aparecen coinciden con lo que el promotor está anunciando.

Para comprobar la inscripción de la vivienda en el Registro, puedes solicitar una nota simple al ayuntamiento. Gracias a este documento, tendrás acceso a la titularidad, alcance del derecho del titular y posibles cargas que recaigan sobre el inmueble (hipotecas, usufructos...).

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Información catastral de una villa en Benissa construida por Modern House.

3. Planos, infografías y memoria de calidades

Planos tanto de la vivienda en cuestión como de su emplazamiento. Estos documentos te ayudarán a hacerte una idea más veraz de las dimensiones y distribución de la propiedad que estás comprando.

Las infografías, por su parte, hacen una recreación de lo que será cada una de las estancias una vez que la vivienda haya sido construida. También existen infografías que muestran el exterior de la vivienda.

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En este apartado también habría que hablar de la memoria de calidades, documento que especifica los materiales empleados durante la construcción, y del proyecto de ejecución.

4. Pruebas del avance de la obra

Fotos, videos y cualquier tipo de certificaciones que informen sobre el avance de obra durante el proceso constructivo. En nuestro equipo sabemos lo importante que es para nuestros clientes conocer de primera mano todos los detalles relativos a la compra de su vivienda, por lo que documentamos todo el proceso de construcción con contenido multimedia en cada una de sus fases.

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5. Contrato privado de compraventa

La firma del contrato de compraventa será imprescindible para formalizar nuestra intención de compra. Un contrato de compraventa, es un documento mediante el cual una persona o entidad (en este caso, el constructor), se obliga a trasferir la propiedad de un bien (la vivienda) a cambio del pago de un dinero previamente acordado. 

6. Licencia de obras

En caso de viviendas en construcción, será necesario comprobar la existencia de una licencia de obras. Sin este documento, las cantidades que entreguemos como compradores, no estarán garantizadas según un cambio en la Ley de la Ordenación de la Edificación introducido en julio de 2016. 

En caso de que la vivienda ya haya sido terminada, debemos comprobar la existencia de una licencia de final de obra.

Asegúrate también de que el promotor haya emitido una declaración responsable en la que manifieste, bajo su exclusiva responsabilidad, que los bienes cumplen con la normativa existente y que posee toda la documentación técnica exigible que así lo acredita. 

7. Seguro decenal obligatorio

Se trata de un seguro de obligada contratación para empresas constructoras y/o promotoras cuyo objetivo es asegurar posibles desperfectos sobre las propiedades construidas. Este seguro, cubre los desperfectos desde la fecha de construcción hasta pasados 10 años. Sin él, la inscripción en el Registro de la Propiedad sería inviable. 

8. Boletines de Suministros de Agua y Electricidad

Los Boletines de Suministros de Agua y Electricidad, son documentos que certifican que tus instalaciones de agua y electricidad son aptas para el suministro. Sin estos documentos, te será imposible darte de alta en ninguna compañía, así que cerciórate de que tu promotor pueda facilitártelos. 

 

9. Certificado Energético

Desde el 1 de junio de 2013, todas las viviendas nuevas y de segunda mano deberán anunciarse con su correspondiente etiqueta de eficiencia energética, dejando constancia del grado de eficiencia de la vivienda en cuestión.

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10. Garantías y manuales de uso 

Por último, si la vivienda de obra nueva que vas a comprar dispone de ciertos equipamientos o electrodomésticos, deberás asegurarte de que te faciliten todos los manuales de uso y garantías correspondientes. Es posible que tengas que echar mano de estos documentos en caso de avería o de que no sepas utilizar alguna funcionalidad concreta. 

 

 

 

 

 

 

En Modern House, nos aseguramos de que nuestros clientes tengan a su disposición toda la documentación necesaria para poder tomar la mejor decisión de compra

*Complementa tu información sobre la compra de viviendas de obra nueva en España descargando nuestra guía de compra:

Nueva llamada a la acción

 

Modern House , 14 febrero, 2019

Tags: promotoras costa blanca, documentación

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