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La rentabilidad del alquiler turístico en La Costa Blanca

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Comprar para alquilar, está en auge. Los bajos tipos de interés y los menores costes de formalización hipotecaria que deben asumir los nuevos compradores, invita a invertir en esta modalidad de negocio.

Pero, ¿qué rentabilidad puede obtenerse del alquiler turístico en La Costa Blanca? ¿Cuáles son las viviendas más demandadas por los turísticas y que ocupación media deben alcanzar? En este artículo pondremos cifras al alquiler vacacional en La Costa Blanca para descubrir si se trata de un negocio tan rentable como parece. 

Mayor número de pisos turísticos registrados

Según Brickstarter, empresa encargada de gestionar los apartamentos turísticos que lanzan en su plataforma de crowdfunding inmobiliario, el número de viviendas registradas no ha dejado de crecer. 

Tal y como se puede apreciar en la siguiente gráfica, en 2017 se contabilizaron 4.720 viviendas turísticas en el conjunto de nuestro país. El segundo trimestre del año sería el preferido por los inversores y particulares para dar de alta sus inmuebles en la plataforma.

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Número de viviendas de uso turístico registradas | Fuente Brickstarter

Ingresos del alquiler turístico en La Costa Blanca

Del mismo modo, según Spain-Holiday, plataforma con una cartera de más de 18.000 viviendas vacacionales y que factura 2,2 millones al año en La Costa Blanca, el precio medio de una vivienda turística ha aumentado un 9% durante el último verano.

Estaríamos hablando de un precio de unos 790 euros a la semana para una vivienda con capacidad para cuatro personas. Si nos centramos en el mes de agosto, esta cifra podría elevarse hasta los 972 euros. 

Zonas más rentables

Un propietario con un ático o un chalet en primera línea de mar en Teulada-Moraira, puede llegar a ingresar hasta 5.000 euros mensuales según la plataforma HomeAway. Detrás de esta región, los municipios de La Costa Blanca más caros en cuanto a alquiler turístico serían: Xàbia, El Campello, Calp, Dénia, Benidorm, Alicante y Torrevieja.

Nivel de ocupación necesario

Según datos del portal Casaktua, un piso turístico comienza a ser rentable una vez superado el 50% o 60% de ocupación mensual. 

Viviendas de uso turístico más demandadas

Para poder obtener una tasa de ocupación que permita a los propietarios experimentar beneficios, es necesario que las viviendas sean atractivas para los turísticas.

No debemos olvidar que el principal encanto de La Costa Blanca (y de nuestro país en general) radica en el buen tiempo. En este sentido, los turistas prefieren viviendas próximas a la costa, con zonas verdes y vistas de infarto.

Las viviendas de Modern House cumplen con todos estos requisitos, por lo que se convierten en perfectas candidatas para el alquiler vacacional. A continuación te dejamos con un catálogo de nuestras últimas viviendas vendidas para que puedas hacerte idea de lo que estamos ofreciendo.

Nueva llamada a la acción

Gastos derivados del alquiler turístico

A pesar de los altos ingresos que pueda generar el alquiler turístico, para poder calcular el grado de rentabilidad de esta modalidad, hay que tener muy presentes los gastos fijos.

Actualmente, nos encontramos en un buen momento para comprar inmuebles en La Costa Blanca para destinarlos al alquiler vacacional (tipos de interés bajos y menores gastos de formalización hipotecaria). Sin embargo, es preciso realizar una concienzuda relación de gastos vs. ingresos para comprobar que el balance final nos sale favorable.

Algunos gastos fijos a tener en cuenta:

  • Tasa de viviendas de uso turístico
  • Suministros de agua, luz, gas, internet...
  • Hacienda: Rendimientos del Capital Inmobiliario o Actividad Económica
  • Comunidad de vecinos (en caso de que exista)
  • Promoción y gestión del alquiler.

 

* A la hora de vender una villa en La Costa Blanca, los agentes inmobiliarios hemos de ser conscientes de la potencialidad de estas viviendas, no solo a nivel de disfrute personal, sino también como vía para obtener cierto beneficio por medio del alquiler turístico. 

Modern House , 21, 11, 2019

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