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Plazos para reclamar desperfectos en una villa de obra nueva

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Cuando entramos a vivir en una villa de obra nueva en La Costa Blanca, todo es emoción y entusiasmo. La casa que siempre habíamos soñado, a dos pasos de la playa y con todas las comodidades y estilo que caracteriza a las villas modernistas de esta zona.

Sin embargo, todo el júbilo del principio puede convertirse en una auténtica pesadilla si al poco de entrar a vivir, van surgiendo pequeños desperfectos en la construcción que impiden que podamos disfrutar de nuestra gran adquisición como deberíamos. 

En otras ocasiones, estos desperfectos van más allá llegando incluso a romper con la habitabilidad de la vivienda. 

¿A qué llamamos vicios ocultos?

Los vicios ocultos, son aquellos que aparecen en las viviendas en el momento de entrar a vivir a ellas. Dado que no son perceptibles a simple vista, el comprador tendrá derecho a poder reclamar su saneamiento en los plazos contemplados por el Código Civil. 

Defectos estructurales

Los defectos estructurales se refieren a los daños materiales causados en la vivienda por defectos que afectan a la cimentación, soportes, vigas, forjados, muros de carga o elementos estructurales. Estos desperfectos, afectan directamente a la estabilidad del edificio. 

  • Plazo de reclamación: 10 años

Defectos de habitabilidad

Se refieren a los defectos en los elementos constructivos que hacen que la vivienda no cumpla con los requisitos mínimos de habitabilidad (higiene, salud, protección del medio ambiente...). También entran en este apartado las malas impermeabilizaciones de la fachada, la cubierta o problemas con el aislamiento tanto acústico como térmico. 

  • Plazo de reclamación: 3 años

Defectos de acabado

Los defectos de acabado hacen referencia a los defectos de ejecución que afectan directamente a los elementos de terminación de las obras: pinturas, suelos...

  • Plazo de reclamación: 1 año

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¿Cómo reclamar los vicios ocultos?

El primer paso para reclamar los vicios ocultos encontrados en una vivienda, consiste en ponernos en contacto con la empresa que en su día nos vendió el inmueble. En función de la naturaleza del desperfecto, la responsabilidad podrá ser atribuida al promotor, arquitecto, constructor o vendedor de la propiedad. 

Al notificar el desperfecto, debemos solicitar al vendedor que se haga cargo del problema indicando la fecha límite para contestar a nuestra notificación. 

Desperfectos más comunes y sus posibles causas:

  • Humedades, filtraciones, goteras: mala impermeabilización, problemas con las redes de abastecimiento de agua, saneamiento o tuberías. 
  • Defectos en suelos, pinturas y acabados de interiores: además de problemas de humedades, estos defectos suelen aparecer por una mala colocación de los materiales.
  • Grietas y fisuras:  dilataciones no controladas y problemas estructurales con la cimentación.
  • Falta de aislamiento: colocación de materiales inadecuados o falta de tratamiento de puentes térmicos. 
  • Desprendimiento de fachada: mala colocación o uso de materiales inadecuados.

Evita desperfectos en tu vivienda

Sin embargo, y tal y como dice el refrán: "más vale prevenir que lamentar". Por mucho que los desperfectos de nuestra villa de obra nueva en La Costa Blanca estén contemplados en el Código Civil, ten por seguro que estos daños no harán más que perturbar tu feliz estancia en tu villa de ensueño.

Por este motivo, y para conseguir que tu disfrute en La Costa Blanca sea máximo, la mejor opción será siempre elegir una promotora consolidada que cuide de sus inmuebles como de los suyos propios.

Desde Modern House, no podemos afirmar al 100% que tu villa en La Costa Blanca vaya a estar libre de pequeños desperfectos, sin embargo, sí que podemos garantizar que trabajaremos con el tesón que nos caracteriza para que estos daños sean mínimos y, en caso de que aparezcan, brindarte una respuesta rápida y eficaz para que puedas seguir disfrutando como te mereces de tu plácida estancia en nuestra región.

Nuestros 30 años de experiencia en el sector y las más de 5.000 familias ayudadas a encontrar su hogar, avalan nuestro trabajo

Vivir en La Costa Blanca

Modern House , 17 octubre, 2019

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