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¿Qué debe tener un contrato de compraventa para una vivienda de obra nueva?

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Características y elementos que no deben faltar en un contrato de compraventa de una vivienda de obra nueva para llevar a cabo una transacción inmobiliaria.

Cuando se compra una vivienda de obra nueva sobre plano, lo habitual es que tras la reserva del inmueble se pase a firmar un contrato de compraventa entre el particular y el promotor. Este contrato, servirá como base para la confección de la futura escritura pública de la vivienda una vez que la propiedad esté completamente terminada y sea entregada a su dueño.

Pero, ¿qué es exactamente un contrato de compraventa?

Un contrato de compraventa para una vivienda sobre plano, es un acuerdo entre dos partes en la que una persona (el vendedor) se compromete a entregar una propiedad a la otra (el comprador) a cambio de una cantidad de dinero pactada y respondiendo a una serie de derechos y obligaciones por ambas partes.

Elementos de un contrato de compraventa sobre plano

En este artículo, detallaremos cada uno de los elementos que debe tener un contrato de compraventa de una vivienda sobre plano para que, antes de dejar plasmada tu firma en el documento, revises bien que este disponga de todo lo necesario para que la operación se lleve a cabo de forma segura y conforme a la normativa vigente.

  1. Titulares del contrato: identificación tanto de la parte compradora como de la parte vendedora (nombre, apellidos, DNI y dirección a efectos de notificaciones).
  2. Objeto de la transacción: identificación del inmueble objeto de la transacción (dirección, superficie, lindes…). También será necesaria una descripción del edificio si lo hubiera, de las zonas comunes y de los servicios accesorios.
  3. Cargas y arrendamientos: existencia de hipoteca sobre el inmueble, arrendamientos u ocupantes. También será necesario incluir que la vivienda está al corriente de pagos (suministros, IBI, comunidad de propietarios, derramas…)
  4. Precio: cantidad monetaria por la que se transfiere el inmueble así como los impuestos derivados de la transacción.
  5. Forma de pago: especificación de la cantidad aportada como reserva, pagos fraccionados u otros importes acordados entre comprador y vendedor. También deberá indicarse el modo de pago para cada importe: cheque bancario (especificando entidad emisora), transferencia bancaria…
  6. Plazo de entrega: plazo estipulado para la entrega de llaves al comprador y plazos estipulados para cada uno de los pagos que éste debe realizar.
  7. Gastos de suministros: reparto de los gastos derivados de los suministros (agua, luz, calefacción). Normalmente, estos gastos recaen sobre el comprador.
  8. Penalizaciones: en caso de incumplimiento de alguna de las partes (retrasos en los pagos, retraso en la fecha de entrega de la vivienda…)
  9. Modificaciones: casos en los que lo expuesto en el contrato podrá verse modificado (exigencias técnicas justificadas, imposición de alguna autoridad administrativa, normativa urbanística o tecnológica) sin penalizaciones para ninguna de las partes.
  10. Fuero judicial: en caso de discrepancia derivada de la interpretación y/o ejecución de lo expuesto en el contrato, indicar las vías para la resolución (fuero judicial, Juzgados y Tribunales…).

¡Importante! Nunca se debe firmar un contrato de compraventa para una vivienda de obra nueva sin antes disponer de la Licencia de Obras pertinente.

Documentación a presentar junto con el contrato

Además de la información necesaria para completar el contrato de compraventa (descripción de la vivienda, identificación de las partes, formas de pago…), para proceder con la firma, el promotor o vendedor también deberá aportar la siguiente documentación:

  • Registro Mercantil.
  • Registro de la Propiedad.
  • Planos (sobre la situación de la vivienda, distribución y parcela).
  • Infografías y memoria de calidades.
  • Trazado de redes eléctricas, de agua, luz, calefacción y garantía de las mismas.
  • Cédula Urbanística o Certificación Acreditativa de las circunstancias urbanísticas del suelo.

Del mismo modo, el día de la firma de la Escritura Pública, la información deberá completarse con los siguientes documentos:

  • Boletines
  • Copia del Seguro Decenal
  • Licencia de Primera Ocupación
  • Certificado de Eficiencia Energética
  • Libro del Edificio

Para proporcionar de mayor seguridad a la transacción, en Modern House dotamos a todas nuestras transacciones de cierta documentación adicional. Nos estamos refiriendo a certificados de avance de obras, visitas a villas piloto, Open House y, en definitiva, toda aquella documentación que ayuda al comprador a tomar la mejor decisión de compra.

En nuestra guía para comprar casa en La Costa Blanca, encontrarás consejos, estrategias de compra y recomendaciones para encontrar tu casa soñada en La Costa Blanca de manera sencilla y sin sobresaltos.

Nueva llamada a la acción

Modern House , 30 de abril de 2020

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