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La rentabilidad de la Inversión en vivienda de segunda residencia en la Costa Blanca

Cada vez hay más compradores de vivienda en la costa que, para rentabilizar su inversión, la destinan al alquiler durante gran parte del año, para turismo vacacional o de mayor plazo, con la posibilidad de poder disfrutar la vivienda en temporada baja.

Sin embargo, la normativa es muy distinta, si se trata de un alquiler de temporada que un alquiler en el que el inquilino lo destina como su vivienda habitual.

Según un Estudio de Casaktua, el 65% de los propietarios de segunda vivienda que alquila su inmueble opta por el largo plazo, por encima del arrendamiento vacacional.

¿Cuál es la mejor inversión inmobiliaria en la Costa Blanca?

En primer lugar, la mejor inversión en la costa es la que va destinada a uso y disfrute de la vivienda que se adquiere.

La revalorización del activo a largo plazo está prácticamente asegurada, por lo que la primera opción es la de comprar una vivienda para disfrutarla a tiempo completo y tener la opción de venderla a mayor precio.

Otra opción en auge es la inversión mixta de uso y disfrute durante parte del año, y alquilar la vivienda durante unos meses. 

La situación actual de tipos de interés, en mínimos históricos, invita a solicitar financiación para invertir en vivienda. Si es una inversión a largo plazo, mejor con una hipoteca a tipo fijo; los bancos son más estrictos en las concesiones, pero si se cumplen los requisitos de solvencia algunas entidades están ofreciendo hasta el 75% del valor de compra o de tasación.

¿Qué elementos hay que tener en cuenta a la hora de invertir en costa?

Hay varios factores que determinan una buena compra de vivienda:

  • la localización,
  • la orientación de la vivienda,
  • las vistas,
  • el entorno,
  • las infraestructuras de zona,
  • el estado del edificio,
  • las condiciones de habitabilidad,
  • los costes de mantenimiento: gastos de comunidad de propietarios y de suministros,
  • el precio de otras viviendas similares en la zona.

Un estudio de mercado sencillo es mirar en los portales inmobiliarios analizando viviendas que tengan características similares. También hay herramientas de valoración de viviendas en Internet. 

Pero si de verdad no se quiere fallar en la toma de decisión en la inversión inmobiliaria, es acudir a una agencia especializada, que se encargue de inspeccionar la vivienda, los documentos, hacer una valoración profesional y un estudio de mercado profundo, que permita decidir la mejor opción de inversión.

 

¿Qué rentabilidad se puede obtener con este tipo de inversión?

La rentabilidad del alquiler puede ir a partir del 3% y llegar al 8% al año.

A esto habría que añadirle la rentabilidad por la revalorización de la vivienda que podría duplicar la rentabilidad en función del plazo y del momento del ciclo económico.

Comprar una vivienda para alquilarla ofrece una rentabilidad mucho más alta que otros activos financieros.

El precio de las viviendas, aun subiendo en los últimos años, sigue siendo muy interesante, después la crisis inmobiliaria.

El aumento de la demanda de alquileres turísticos es evidente, observándose un incremento de demanda de alquiler vacacional a largo plazo.

Según estudios del Banco de España, la rentabilidad bruta de una vivienda en España es del 4,2%. En el caso de la Costa Blanca, el rendimiento del alquiler residencial es más rentable que en zonas de interior y asciende hasta más del 5% en primera y segunda línea.

Si se decide por comprar una vivienda para alquilarla en la Costa Blanca, en pueblos cercanos a la Costa como Polop, Finestrat o Benissa, que son zonas muy turísticas, la rentabilidad de la inversión es mucho más alta.

Rentabilidad de la inversión en vivienda de segunda residencia para alquiler turístico

Los compradores de villas en la Costa Blanca, optan de forma casi exclusiva por el alquiler turístico, por estas razones;

  • mayor rentabilidad, al tener la posibilidad de recibir ingresos más altos por cada noche,
  • disfrute de la vivienda, al tener más periodos de tiempo disponible para uso propio,
  • menor riesgo de impago, al solicitar el pago por adelantado, a través de agencias de reservas online o directamente,
  • menor riesgo de ocupación de la vivienda.

Un buen ejemplo de este modelo de rentabilidad mediante alquiler turístico lo tenemos con las villas cercana a campos de golf, como es el caso de la Villa en Finestrat, cercana a Benudorm y al lado del campo de golf Puig Campana.

Consulta las características de la villa Tee, disponible en Finestrat, a 5 minutos de Benidorm y del Centro comercial La Marina:
Nueva llamada a la acción
Para quienes no tengan la posibilidad de disfrute de la vivienda en propiedad, pueden optar por la modalidad de alquiler a largo plazo, que optan a la deducción del IRPF del 60% sobre el rendimiento neto positivo que se haya obtenido.

Para que sea más rentable el alquiler residencial que el turístico, la vivienda deberá estar ocupada más de un 50% de los días del año.

Otras opciones de inversión en vivienda vacacional para rentabilizar con el alquiler turístico son:

Villas en Polop de la Marina: Villa Arena y Villa Piedra 125

Villas en Benissa, llave en mano, a 1 km de las preciosas calas de Pinet y Baladar, y a dos km de la playa la Fustera: 

Nueva llamada a la acción

Evolución de la inversión en vivienda

Los primeros años después la crisis inmobiliaria (desde 2010) y hasta mediados de 2016, la inversión en vivienda se concentró principalmente en vivienda de reposición: El propietario vende su vivienda para comprar otra que se ajusta más a sus necesidades actuales.

Después de ese periodo, comienzan las compras de obra nueva y segunda mano en las principales capitales. Y también la expansión a zonas de costa más consolidadas y a aquellas de mayor interés por posibilidades de revalorización al comprar con precios bajos.

La inversión en costa comienza con los compradores extranjeros y continúa con la inversión nacional.

El nivel de endeudamiento de las familias ha bajado considerablemente durante este periodo y es ahora cuando la demanda está preparada para invertir en costa. 

Si estás evaluando la inversión en vivienda en la Costa Blanca, te ofrecemos una guía sobre las mejores localizaciones para vivir:

Live in The Costa Blanca 

Modern House , 22 mayo, 2019

Tags: villas costa blanca, alquiler vacacional, inversión costa blanca, rentabilidad inversión, alquiler turístico

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